中國城市經濟出現了一個特殊現象。

　　即在房價領域馬太效應明顯，房價絕對額越高，則漲幅越高。

　　而進一步將2014年全國35個城市商品房均價，2016年7月商品房房價同比漲幅，以及2016年1-7月規(guī)模以上工業(yè)增速，3組數據放在一起比較，會發(fā)現房價越高的地區(qū)，漲幅越大，而工業(yè)增速越低；反之房價越低的地方，漲幅越低，工業(yè)增速越高（沈陽例外）。

　　為什么房價漲幅與工業(yè)增速出現反向的情況， 21世紀經濟研究院分析師認為，這可能與高房價提高商業(yè)成本、擠出工業(yè)有關，如深圳、北京和上海，大量的傳統(tǒng)工業(yè)在加快外遷。

　　綜合而言，隨著高房價帶來工業(yè)成本上升，預計未來深圳、廈門、南京、武漢、杭州的工業(yè)逐步進入低速增長時期。除非有像杭州依靠互聯網產業(yè)帶來第三產業(yè)的快速增長的彎道超車，大批的高房價二三線城市，經濟將步入類似京滬的負增長或者超低增長時期。

　　高房價地區(qū)房價漲幅越大

　　中國目前的房價高速增長的地區(qū)，大多是房價絕對值最高的地區(qū)。

　　國家統(tǒng)計局還沒公布各城市2015年和2016年商品房均價排名，但是從2014年以來的數字來看，深圳、上海、北京、廣州、廈門、杭州、南京，位居全國商品房均價前7名，這些地區(qū)均是今年以來房價快速增長的地區(qū)。

　　從2016年7月看，深圳商品房價格同比漲幅最大，達到40%以上。廈門達到39%，為全國第二，合肥第三，為33%以上。上海、北京、廣州的房價漲幅，分別為27%、20%、17%。其他的如杭州、南京，今年以來房價也是快速增長。

　　如果將房價環(huán)比漲幅排名，可以看到其呈現逐步向下擴散，擊鼓傳花的情況。比如增長最快是深圳，其次是上海、北京，然后是廈門、杭州、南京、福州、天津，然后還有武漢、鄭州、成都、南寧等。

　　另一方面，房價漲幅最低的地區(qū)，一般是商品房均價最低的地區(qū)，甚至是最邊遠的地區(qū)，如烏魯木齊，房價漲幅呈現從東部沿海，依次向西部下降的態(tài)勢。

　　2014年全國房價處于末位的城市包括貴陽、重慶、呼和浩特、銀川等。其中重慶2014年房價在全國35個城市排名倒數第三，今年7月同比增速僅3.2%。銀川、呼和浩特今年7月商品房增幅也僅僅分別只有0.7%、0.5%。

　　這樣看來， 整個2014年商品房均價，其從高到低的走勢，與2016年商品房漲幅從高到低，呈現一個基本吻合的曲線。這就是，房價絕對值越高，漲幅越大。

　　為什么呈現這樣的情況，排除個別城市的異常情況，一般房價絕對值高的地區(qū)，都是都市圈發(fā)達地區(qū)的核心城市。比如京津冀有北京，長三角有上海，珠三角有深圳和廣州，這些地區(qū)服務業(yè)比重今年上半年依次達到了80%、70%、60%左右。

　　相應，稍微小一點的都市圈核心城市，比如南京都市圈、杭州都市圈、海西都市圈的幾大核心城市，服務業(yè)比重也紛紛提高。比如今年上半年杭州服務業(yè)比重達到60%，南京是58%以上，廣州是68%，深圳是60%以上，天津、成都、武漢在54%左右，廈門是53%。這些地區(qū)今年以來依次房價逐步往上走。

　　很多城市為什么房價漲不起來，看看服務業(yè)比重就知道了，今年上半年重慶才50%，長沙46%，寧波46%。服務業(yè)比重低，顯示這些城市仍屬于工業(yè)化中期階段，經濟增長主要靠工業(yè)投資，服務業(yè)比重難以上升，單純靠產業(yè)工業(yè)企業(yè)居民消費，很難將房價拉起來。

　　房價越高地區(qū)工業(yè)越慢

　　研究35個城市數據還可以發(fā)現，房價漲幅越低的地區(qū)，工業(yè)增速越高。

　　如果去掉最西部的烏魯木齊、東北的沈陽（工業(yè)下滑有特殊因素），以及西南的昆明，可以看到工業(yè)增速出現了一個非常明顯的趨勢：即與房價和房價漲幅從高到低的趨勢相反，上海、北京房價高，漲幅大，工業(yè)增速低，但是西部的重慶、銀川、呼和浩特和貴陽，房價低，商品房價格漲幅低，在全國靠后，但是工業(yè)增速在全國整體最高。

　　其中重慶的規(guī)模以上工業(yè)增速是全國最高，今年前7個月是10.3%，但是其房價絕對值在2014年是全國倒數第三。

　　為什么呈現房價越高，工業(yè)增速越慢的情況，這可能與工業(yè)發(fā)展互為因果有關。

　　比如北京上海要遷移人口，遷出一般工業(yè)產業(yè)，大力發(fā)展高端服務業(yè)，比如科技研發(fā)、文化創(chuàng)意等產業(yè)，加上商品房供給不夠，進一步推高了房價。而高端服務業(yè)發(fā)展，比如金融、科技研發(fā)、軟件等信息產業(yè)，催生了大量的高收入人群，進一步刺激了商品房需求。深圳的房價去年以來在全國漲幅最快就是案例。

　　在服務業(yè)發(fā)達的高房價地區(qū)，傳統(tǒng)的工業(yè)產業(yè)因成本太高將面臨淘汰。北京將鋼鐵、化工，以及服裝加工、商貿等產業(yè)全部遷出就是案例。當然，除了高房價因素，與這些產業(yè)競爭力不斷下降也有關系。

　　在一些城市不斷加碼推高房價的情況下，未來包括南京、杭州、武漢、合肥、廈門等地的傳統(tǒng)工業(yè)，包括造船、化工、冶煉、服裝、筆記本電腦制造、汽車等一般制造業(yè)和加工業(yè)，將逐步喪失優(yōu)勢。這些城市工業(yè)經濟繼續(xù)放慢，將成為一個趨勢。

　　同樣，成都、西安、重慶等城市如果放任新一輪房價擊鼓傳花上升，其工業(yè)優(yōu)勢將消失。事實上，這些地區(qū)今年以來工業(yè)增速普遍都在放慢。

　　也正因為此，武漢、西安、重慶、成都等中西部副省級城市，以及貴陽、銀川、呼和浩特等省會城市，應該審時度勢，避免房價快速上升導致對工業(yè)競爭力被侵蝕的狀況發(fā)展。

　　只有盡早出臺遏制房地產投機政策，中西部一大波還有競爭優(yōu)勢的城市，未來在工業(yè)和整個經濟方面，才能保持快速增長，否則等房價漲幅失控，經濟發(fā)展的紅利將快速消失，再難有趕超東部發(fā)達城市的機會。